Vitrages de parties communes à Genève
Cages d'escalier, impostes, portes d'entrée d'immeuble, lucarnes : les verres que tout le monde voit et que personne ne commande
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Dans un immeuble, certains verres n'appartiennent à aucun appartement : les fenêtres de palier de la cage d'escalier, les impostes au-dessus des portes, la porte d'entrée vitrée du hall, les lucarnes et les fenêtres de combles. Ce sont souvent les plus anciens du bâtiment, encore en simple vitrage, et la chaleur de l'escalier s'en va par eux. Quand l'un casse, un habitant le signale, mais la décision revient à la gérance ou au propriétaire d'immeuble. C'est à eux que Vitrier à Genève Sàrl adresse le devis.
À Genève, le bailleur est parfois la Ville elle-même : sa Gérance immobilière municipale gère plus de 5 300 logements, environ 5 % de ceux de la commune, dont à peu près neuf sur dix sont des logements sociaux. Public ou privé, le propriétaire attend la même chose de nous : un constat clair, un prix par poste et une intervention qui ne bloque pas l'escalier toute la journée. Pour la sécurité, une porte d'entrée reçoit du verre feuilleté, qui reste en place même fendu. Après une casse, un panneau provisoire posé dans la soirée referme le hall. Et si l'immeuble prépare une rénovation, ces verres trouvent leur place dans le chiffrage des vitrages étage par étage.
Une intervention en parties communes, étape par étape
- Le signalement : un locataire, le concierge ou la gérance nous donne l'adresse et le verre en cause, avec une photo si possible.
- Le relevé : nous passons mesurer, du hall jusqu'aux combles, et notons le type de verre, l'état des cadres et ce qui risque de suivre.
- Le devis : il part chez la gérance ou le propriétaire, poste par poste, photos jointes. Rien n'est commandé sans son accord écrit.
- La pose : verres fabriqués en 3 à 7 jours, posés sur un créneau annoncé aux habitants, escalier protégé puis rendu propre.
Les avantages pour vous
Paliers, impostes, porte du hall, lucarnes et fenêtres de combles, relevés en une seule visite
Clés, horaires et avis aux locataires organisés avant le jour de la pose
Chaque verre est chiffré à part, pour que le propriétaire décide de ce qui se fait maintenant et de ce qui peut attendre
Vos questions sur cette intervention
Qui doit commander la réparation d'un verre de cage d'escalier ?
Le propriétaire de l'immeuble, ou la gérance qui le représente. Un locataire peut nous signaler la casse et nous ouvrir, mais le devis et la facture vont au bailleur. Donnez-nous son nom, nous le contactons directement.
Quel verre pour une porte d'entrée d'immeuble ?
Du feuilleté, presque toujours : deux verres collés sur un film qui retient les morceaux en cas de choc. La porte reste fermée même fendue, et personne ne se blesse en passant. Pour une porte très sollicitée, un feuilleté plus épais encaisse mieux les coups répétés.
Un panneau provisoire peut-il être posé le soir même ?
Oui, notre ligne répond 24h/24 7j/7. Après une casse dans le hall ou sur un palier, nous fermons l'ouverture par un panneau ou une plaque dans la soirée. Le verre définitif suit, dès que la gérance a validé le devis.
Faut-il prévenir les locataires avant les travaux ?
C'est préférable, et nous préparons le texte de l'avis pour la gérance : date, horaires, paliers concernés. La plupart des poses en parties communes durent quelques heures, et l'escalier reste praticable pendant ce temps.
Changez-vous le verre d'une lucarne ou d'une fenêtre de combles ?
Oui, si le cadre est sain et accessible depuis l'intérieur. Une mansarde aménagée ou un grenier se traitent de la même façon. Pour une fenêtre de toit, le verre côté pièce est feuilleté, par sécurité. Si c'est le cadre lui-même qui doit être refait, nous vous le disons.
Ces travaux comptent-ils pour l'IDC de l'immeuble ?
Indirectement. L'IDC mesure la chaleur consommée par le bâtiment, pas l'état de ses fenêtres. Remplacer des simples vitrages sur les paliers et dans les combles réduit les pertes, donc la consommation, mais le résultat dépend de l'ensemble. L'ingénieur ou le chauffagiste qui suit votre IDC vous dira ce que pèse ce poste.
Les verres de l'escalier dans une rénovation
Une cage d'escalier dont les fenêtres de palier sont restées en simple vitrage refroidit les appartements qui la bordent. Pour un propriétaire qui suit l'IDC de son immeuble, ces verres forment un poste facile à traiter : peu de surface, aucun locataire à déranger chez lui, et un changement que tout le monde remarque sur les paliers. Le règlement cantonal n'impose pas de changer ces fenêtres ; il pousse les propriétaires à rénover, et chacun choisit ses postes.
Sous le toit, les lucarnes et fenêtres de combles reçoivent souvent un verre isolant à couche et argon, avec un feuilleté côté intérieur pour une fenêtre de toit. Les impostes au-dessus des portes palières se traitent comme une vitre ordinaire coupée à la mesure, en verre de sécurité si elles donnent sur un passage. Nous remettons ensuite un état de tous ces verres, photos à l'appui, que la gérance peut classer au dossier de l'immeuble.
Le reste de l'immeuble
Les appartements suivent souvent : voyez le double vitrage posé appartement par appartement, ou le remplacement d'un carreau isolé pour un locataire. Nous travaillons dans tous les quartiers de la Ville ; envoyez-nous l'adresse de l'immeuble pour un relevé.
La visite ne coûte rien : nous regardons la fenêtre, l'accès à l'étage et le stationnement, puis le prix détaillé part chez vous ou chez votre gérance.